ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ В СФЕРЕ НЕДВИЖИМОСТИ

Недвижимость занимает ключевое место в инвестиционном портфеле. Соотношение риска и доходности от вложений капитала в недвижимость Чехии можно спрогнозировать и просчитать. В ситуации нестабильных валют и постоянно изменяющихся цен на фондовых биржах, недвижимость является стабильным и прибыльным видом инвестирования, одним из самых безопасных способов сохранения капитала. Владельцы недвижимости получают доход не только от прироста её капитальной стоимости, но и от аренды.

Рынок недвижимости в странах Центральной и Восточной Европы находится на подъёме, предполагая высокую доходность. Чехия занимает ведущеее место по инвестиционной привлекательности, поскольку предлагает наилучшую комбинацию потенциального экономического роста и политической стабильности. Эта страна находится в центре Европы, входит в состав ЕС и является участником Шенгенского соглашения, а это означает отсутствие визовых и таможенных границ с другими государствами Европы. Прага является деловым, культурным, экономическим центром. Иностранным инвесторам государство гарантирует сохранность их капитала.

Наша компания оказывает следующие виды услуг, связанных с инвестированием в недвижимость Чехии:

Покупка и продажа недвижимости.

  • подготовка и юридическое сопровождение договоров, регулирующих правовые отношения в сфере недвижимости (договор купли-продажи, договор дарения, договор о залоге, и др.)
  • представительство индивидуальных инвесторов во всех стадиях процесса покупки недвижимости (договор резервации, предварительный договор купли-продажи, договор купли-продажи), представление интересов клиента в соответствующих органах государственной власти, юридическая поддержка в процессе переговоров с банками, риэлтерскими агентствами, подрядными организациями и т.п.

Девелопмент  - строительство и развитие.

  • «greenfield» и «brownfield» проекты
  • кадастровое планирование, юридическая поддержка проектов строительства на всех стадиях, включая подготовку и разработку соответствующих договоров по обеспечению транспортной инфраструктуры, обслуживания инженерных сетей
  • решение вопросов охраны окружающей среды, возникающих при строительстве
  • юридическое консультирование при строительстве жилых комплексов, торговых и административных центров, промышленных сооружений, включая подготовку и рассмотрение договоров подряда
  • подготовка полного пакета документов на права собственности, а также внесение изменений в документы о собственности
  • разработка и ревизия документации деловых операций между девелоперами, собственниками, будущими пользователями и финансовыми организациями
  • комплексное обеспечение и организация учредительного собрания собственников, включая юридическое сопровождение и регистрацию в соответствующих органах (торговый реестр)

Due diligence.  "Правовой аудит"

  • комплексное обеспечение «due diligence» имущественных прав и правовых отношений, анализ деловых операций в сфере недвижимости с точки зрения правовых, экономических и налоговых рисков

Финансирование.

  • комплексная консультация в области кредитов и ипотечного кредитования, рассмотрение договоров о залогах и других обеспечениях кредита
  • предоставление услуг профессиональных консультантов ипотечного кредитования

Аренда и субаренда жилых и коммерческих помещений.

  • анализ и подготовка договоров аренды а субаренды
  • разработка проекта договора с учетом пожеланий клиента
  • представление интересов клиентов в отношениях арендаторов и арендодателей

Услуги хранения.

  • хранение документов
  • временное хранение финансовых средств на специальных банковских счетах адвокатского бюро, нотариальной конторы, самостоятельных банковских счетах

Дополнительные услуги в сфере недвижимости:

  • решение споров, возникших в результате вышеперечисленных сделок в сфере недвижимости, представление интересов клиента в судах общей юрисдикции и арбитражных судах, а также в административных делах
  • юридическая поддержка в области организации и управления жилыми кооперативами
  • регуливание обеспечения в сфере недвижимости (вещное обременение, договор о залоге, право преимущественной покупки и др.)

Управление недвижимостью

Одним из самых важных и актуальных вопросов, которые возникают перед новым собственником после оформления сделки купли-продажи недвижимости, является вопрос управления недвижимым имуществом. Большинство инвесторов не собираются иммигрировать в Чехию и самостоятельно заниматься бизнесом, связанным с приобретённой недвижимостью, а планируют передать объект в управление, чтобы получать стабильный и гарантированный доход. В рамках управления недвижимым имуществом происходит разграничение функций собственника и управляющего, т. е. собственник передает в доверительное управление объекты недвижимого имущества, при этом управляющий действует от собственного имени и за счет собственника. За собственником остаются функции принятия стратегических решений и контроля за качеством исполнения. Функции оперативного управления делегируются доверительному управляющему.

Управление недвижимостью охватывает следующие направления:

  • экономическое — управление доходами и затратами, распределение финансовых потоков
  • техническое — содержание и развитие объекта недвижимости в соответствии с его функциональным назначением и установленными требованиями
  • правовое — комплексное юридическое сопровождение управления недвижимостью

Экономические задачи управления недвижимостью:

  • маркетинг и реклама объекта, привлечение арендаторов
  • контроль за поступлением арендных платежей
  • поддержание арендных ставок в соответствии с рыночным уровнем
  • ведение бухгалтерского и налогового учета
  • выставление арендаторам счетов на оплату арендных платежей и других сумм в соответствии с положениями договоров аренды
  • предоставление владельцу объекта недвижимости бюджетов операционных расходов, отчетов о фактических затратах, денежных потоках, доходах и расходах

Технические задачи управления недвижимостью:

  • отношения с коммунальными службами
  • организация охраны объекта недвижимости
  • клининг – профессиональная уборка
  • отношения с субподрядчиками по эксплуатации
  • согласование перепланировок и реконструкций

Правовые задачи управления недвижимостью:

  • подготовка и заключение договоров с арендаторами, подрядчиками
  • представление интересов в государственных и муниципальных органах
  • разрешение спорных вопросов, защита интересов в суде

Стоимость наших услуг по управлению недвижимостью составляет от 5% суммы арендной платы.

Остались вопросы?

Звоните CZ+420608068899 RU+79262245761